Charmantes Reetdachhaus in ruhiger Wohnlage

25917 Achtrup, Schleswig-Holstein
4
4 Zimmer
127 m2
127 m2 Wohnfläche
1.549 m2
1549 m2 Grundstück
275.000 € Kaufpreis

Das Wichtigste in Kürze

  • Lage:Wohnlage
  • Etagen:2
  • Keller:nein
  • Barrierefrei:nein
  • Denkmalschutz:nein
  • Stellplatz:Garage
  • Verfügbar ab:01.04.2024
  • Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr Ansprechpartner

Hans-Heinrich Stotz

IMMOBILIENMAKLER (IHK)

Als geprüfter Immobilienmakler (IHK) und Wertermittler (IHK) ist Hans-Heinrich Stotz bei FRAHM Immobilien speziell für die Akquise und den Vertrieb verantwortlich. 

Objektbeschreibung

Mitten im idyllischen Dorf Achtrup, in ruhiger Wohnlage, liegt dieses charmante und sehr gepflegte Reetdachhaus. Das Haus wurde im Jahr 1846 erbaut und erfuhr im Jahr 2013 eine umfassende Renovierung, wodurch die historische Substanz bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort integriert wurde. Im Jahre 2016 wurde das Objekt an die örtliche Fernwärme angeschlossen. Die monatlichen Nebenkosten für Heizung und Warmwasser liegen aktuell bei 150,- € (2 Personen-Haushalt).

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 127 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und insgesamt 4 Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das gemütliche Wohnzimmer mit Holzdielenboden und Kaminofen. Hier können Sie gemütliche, entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein kleines Zimmer, das aktuell als kleines Home-Office dient mit angrenzendem Abstellraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein helles Duschbad sowie eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Holzdielenböden sowie ein kleines Duschbad.

Die Renovierungen haben dazu beigetragen, den Charme der Vergangenheit zu bewahren, während zeitgemäße Annehmlichkeiten hinzugefügt wurden. So wurden im Jahr 1991 alle Holzfenster und 2012 ein großer Teil des Dachs erneuert. Ebenfalls wurden in 2012 eine neue Einbauküche und ein modernes Badezimmer installiert sowie die Holzdielenböden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern aufgearbeitet. Im Jahr 2016 wurde das Objekt an die Fernheizung angeschlossen. Vor kurzem erfolgte der Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Der schöne Garten, der zu diesem Einfamilienhaus gehört, ist nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. Die sorgfältige Pflege des Gartens spiegelt sich in seiner ansprechenden Gestaltung wider, was das Grundstück zu einem Ort der Ruhe macht.

Die Lage des Reetdachhauses zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Dies macht das Objekt ideal für Personen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu Annehmlichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft suchen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Reetdachhaus in Achtrup eine harmonische Verbindung aus historischem Flair, modernem Komfort und idyllischer Natur bietet. Es eignet sich besonders für Menschen, die nach einem behaglichen Zuhause inmitten der nordfriesischen Landschaft suchen.

Lage & Umfeld

Die Gemeinde Achtrup mit seinen ca. 1500 Einwohnern befindet sich inmitten der malerischen nordfriesischen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, weiten Wiesen und traditionellen Bauernhöfen. Die ländliche Atmosphäre schafft eine ruhige und entspannte Umgebung. In Achtrup gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Trotz der ländlichen Lage ist Achtrup gut angebunden. Der nächstgrößere Ort Leck ist in 5 km gut zu erreichen. Dort gibt es einige Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und Bankfilialen. Zudem mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule.

Die Stadt Niebüll ist 16km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr:1846
  • Zuletzt renoviert:2016: Heizung // 2013: Küche, Bad, Bodenbeläge, Dach / /1991: Fenster
  • Qualität der Ausstattung:Standard
  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Energieklasse:G
  • Energiekennwert:206,76Wh (m2*a)
  • Hauptenergieträger:Fernwärme
  • Ausstellungsdatum:16.01.2024
  • Gültigkeit bis:15.01.2034

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