KfW40 Neubau! Wohneinheit mit Garten und Ausbaureserve

24969 Großenwiehe, Schleswig-Holstein
3
3 Zimmer
77 m2
77.45 m2 Wohnfläche
353 m2
353 m2 Grundstück
335.000 € Kaufpreis

Das Wichtigste in Kürze

  • Lage:Wohnlage
  • Etagen:1
  • Barrierefrei:Erdgeschoss, barrierearm
  • Keller:nein
  • Stellplatz:Außenstellplatz (optional gegen Aufpreis: Carport)
  • Extras:große Ausbaureserve
  • Verfügbar ab:sofort
  • Käuferprovision:2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Julia Frahm

IMMOBILIENMAKLERIN & GESCHÄFTSFÜHRERIN 

Julias Leidenschaft sind Immobilien, Interieur Design & Architektur. Die Kunden der Immobilienmaklerin profitieren von ihrer umfangreichen regionalen Marktkenntnis sowie ihrem Fachwissen im Bereich Raumplanung & Inneneinrichtung.
„Unser Steckenpferd neben der Wertermittlung, liegt ganz klar in der Präsentation der einzelnen Objekte. Für einen ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Daher bereiten wir jedes Objekt vor der Vermarktung professionell auf. Das gehört bei uns zum Standard.“

Impressionen

Objektbeschreibung

In einem modernen Neubau-Wohngebiet in direkter Feldrandlage wird aktuell ein modernes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten fertig gestellt. Absolut energieeffizient in KfW40 Holzständerbauweise von regionalen Handwerksbetrieben erstellt, können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ob Sie einen seniorengerechten Wohnsitz zu ebener Erde wünschen oder als junge Familie eine Immobilie mit 4-5 Zimmern - diese Wohneinheit bietet wirklich viele Optionen!

Die im Erdgeschoss gelegenen 77,45 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.

Sie benötigen mehr Platz? Dank der Ausbaureserve (ca. 50 Quadratmeter) im Dachgeschoss, bietet sich die Möglichkeit weitere Zimmer und ein weiteres Bad zu schaffen.

Alle Wohnräume werden mit Vinylbelag in Holzoptik verlegt - den Farbton des Vinyls können Sie dabei noch frei wählen. Das Badezimmer wird gefliest - auch hier haben Sie die Wahl, welche Fliese es sein darf.

Alle Wände sind mit Malerflies tapeziert worden und weiß gestrichen.

Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung und wird über Fernwärme / Biogas beheizt. Durch die Holzbauweise hat das Objekt ein sehr angenehmes Raumklima.

Auf Ihrem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz - optional (gegen Aufpreis: 8.000,-€) könnte hier noch ein Carport errichtet werden.

Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie in Ihrem Garten den ganzen Tag die Sonne genießen.

Insgesamt ist diese Wohneinheit durch die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die geringen Nebenkosten durch die energieeffiziente Bauweise ein sehr spannendes Objekt sowohl für Senioren als auch für Familien.

 

 

Lage & Umfeld

Das angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und modernen Wohngebiet in Großenwiehe, einem aufstrebenden Ort in der Nähe von Flensburg. Der Ort erfreut sich dank guter Infrastruktur immer mehr an Beliebtheit. Im Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bankfilialen, eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Seniorenheim.

Die A7 erreichen Sie von hier in nur wenigen Autominuten. Von dort gelangen Sie in ca. 1,5 Stunden nach Hamburg oder nördlich in 10 Minuten Dänemark. Die Bundesstraße 200, die von Flensburg nach Husum führt, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Die hübsche Fördestadt Flensburg liegt nur 18km entfernt.

Die Nähe zu Dänemark ermöglicht zudem den Besuch von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Märkten im Nachbarland.

Die umliegende Natur mit Wäldern und Seen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr:2024
  • Fertigstellung:direkt nach Kaufzusage
  • Qualität der Ausstattung:Erstbezug
  • Energieausweis:Bedarfsausweis
  • Energiekennwert:80 kWh (m2*a)
  • Energieklasse:C
  • Ausstellungsdatum:16.10.2023
  • Gültig bis:15.10.2033

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