Inzwischen haben die Immobilienmaklerin und ihr Mann Christian noch eine weitere Ferienimmobilie erworben und dann diese beiden Traumwohnungen mitten im Lockdown 2020/2021 kernsaniert. Ein absolutes Herzensprojekt für die beiden. "Seitdem ist die Ferienvermietung zu einem sehr lukrativen, zweiten Standbein uns geworden (www.frahm-appartements.de) und zudem ist der Kontakt zu den Gästen einfach immer sehr nett."
Aber kann man nun daraus schließen, dass es immer so läuft und es grundsätzlich für jeden Sinn macht?
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass nicht jede Eigentumswohnung auch als Ferienimmobilie genutzt werden darf. Es gibt in vielen Gemeinden oder Städten Auflagen, welche Gebiete / Immobilien für touristische Zwecke genutzt werden können und welche nicht. Dies muss natürlich abgeklärt werden, bevor eine Immobilie mit der Intention gekauft wird, diese später als Ferienobjekt zu vermieten.
Entscheidend bei einer solchen Immobilie ist ganz klar die Lage. Befindet sich das Objekt in einer Region oder Stadt, die für Urlauber besonders attraktiv ist (z.B. mit Meerblick, in direkter City-Lage o.ä.)?
Ein weiterer entscheidender Punkt ist die Finanzierung. Denn: Banken sind bei Ferienimmobilien nicht so aufgeschlossen wie bei der Finanzierung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung, die langfristig vermietet werden soll. Sie fordern daher mehr Eigenkapital oder andere Sicherheiten und oftmals wird auch ein Konzept für die Vermietung angefragt.
Fragen, die Sie sich vor dem Kauf in jedem Fall stellen sollten sind:
- - Mit welcher Auslastung ist in etwa zu rechnen?
- - Wie hoch sind die Investitionen, die vorher zu tätigen sind (Renovierung, Mobiliar, Küchenutensilien, Textilien)?
- - Wie viel Zeit muss ich für eine solche Vermietung pro Woche investieren? Oder lohnt es sich evtl. eine Vermittlungsagentur zu beauftragen?
Wenn diese Punkte jedoch geklärt sind, dann macht eine Ferienwohnung als Investment nicht nur Sinn, sondern sie bietet auch - bei gutem Konzept und optimaler Auslastung - ein gutes Nebeneinkommen.
Und noch ein Plus: als Eigentümer einer solchen Immobilie können Sie selbst auch einen wundervollen Urlaub in den eigenen Wänden genießen! ;-)
